地稅存量房稅收評估系統

地稅

????????隨著我國市場經濟體制的發展以及房地產市場化的推進，房地產交易活動越來越頻繁，對房地產征稅價格評估的需求也隨之增大。而傳統的單宗評估由于其自身的局限性，無法滿足在短時間內對大批量房地產進行快速、準確、規范、低成本評估的要求，因此學習和借鑒發達國家的經驗，在我國房地產征稅領域探索建立批量評估系統，采用統一的模型和標準，實現在短時間內對大批量的對象進行準確的評估，以達到效率和公平的統一，具有十分重要的理論和實踐意義。
????????“存量房房價納稅評估軟件系統”就是基于以上背景而開發的一套房屋價值批量評估軟件系統，實現存量房交易價格從原有的拍腦袋、人工確定轉變為由計算機系統根據科學的評估模型動態自動計算形成，這不但實現了房屋價格確定的科學性、規范性和標準一致性，同時也有效遏制了陰陽合同、虛報房價的現象；另一方面通過本系統也可以快速建立起標準統一的存量房信息庫，為后續的房產稅、物業稅征收以及相關稅制改革提供了基礎數據支撐。
????????地稅駐房地產交易大廳窗口通過本系統能夠便捷的完成房價納稅評估全部業務過程，同時與房地產交易過程實現無縫對接。

???????建立存量房屋信息庫：掌握了解應稅房屋的基礎信息、實現對大量房屋在指定時點的市場價值準確、快速的評估，并提供強大的查詢統計、預警分析、系統維護等功能，為后續全面征收房產稅提供技術支撐。?  ???????一體化規劃、一窗式對外：按照大集中系統的業務和技術規范要求開發以B/S架構、Oracle數據庫為基礎，房價評估為核心的存量房交易管理信息系統，覆蓋房屋信息管理、交易申報、交易價格批量評估、交易價格個案評估、存量房市場價格動態調整、計稅價格生成、查詢統計、系統維護等功能模塊。?  ???????兼容多種房價采集模式：支持按照區域(街道)、社區、小區(街巷)、樓棟(大院)、房屋的多種基準價采集模式，有效降低采集工作的難度、提高采集工作的效率；“交易即采集”的策略可以逐步完善存量房數據庫的建設。?  ???????充分滿足房價的動態特性：通過靈活應用最小二乘法模型和觀察點漲幅情況，及及時調整房屋價格，充分滿足房價的動態特性。?  ???????歷史信息比對分析：通過對房屋交易歷史情況、小區基準價格變動情況、漲幅變動情況等的圖形化展示，直觀體現不同區域之間的價格差異情況、同一地設計軟件

區不同時間的價格和漲幅變動情況等?  ???????系統的通用性和靈活性：通過系統參數的個性化定義，充分滿足應用系統的通用性和靈活性。